ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ

1. Организатор аукциона: Управления имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, адрес: 646880, Омская область, Азовский немецкий национальный район, село Азово, ул. 1 Мая, д. 1, е-mail: uioasowo@yandex.ru , тел.8(38141)23761, 22151, проводит торги в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.
2. Цель использования – для осуществления любой незапрещенной законодательством Российской Федерации административно-хозяйственной деятельности.

         Лот №1: здание столярной с кадастровым номером 55:01:160101:2491, инвентарный номер 2492, расположенное по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный р-н, с. Азово, ул. Российская, д. 34А. Год завершения строительства 1998 год. Начальная (минимальная) цена договора (арендная плата в год) без учета НДС, составляет 20 300,00 рублей. Размер задатка 10%, от начальной (минимальной) цены договора, что составляет 2 030,00 рублей, шаг аукциона 5% от  начальной (минимальной) цены договора, что составляет 1 015,00 рублей.

         3. Срок действия договора аренды – 5 лет.   

4. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе: после размещения на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (далее – официальный сайт) извещения о проведении аукциона документация об аукционе предоставляется на основании заявления любого заинтересованного лица в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления. Заявление подается в письменной форме посредством почтовой связи, в том числе в форме электронного документа. Заинтересованные лица могут получить документацию об аукционе в течение срока приема заявок на участие в аукционе в письменной форме посредством почтовой связи или в форме электронного документа. Документация об аукционе также размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте с адресом https://azovskaya-r52.gosweb.gosuslugi.ru. Документация об аукционе предоставляется бесплатно.

5.Срок, в течение которого организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона: не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

6. На момент окончания срока договора аренды имущество, переданное по данному договору, должно соответствовать состоянию на момент заключения договора аренды с учетом нормального износа.

7. Арендная плата вносится безналичным путем без учета НДС на счет Управления имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, указанный в договоре аренды, ежемесячно.

Сумма налога на добавленную стоимость рассчитывается и уплачивается самостоятельно в федеральный бюджет.

8. Размер арендной платы по договору аренды может быть пересмотрен в сторону увеличения не чаще одного раза в год на основании данных о рыночном размере арендной платы. Изменение размера арендной платы осуществляется в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления арендатору. Размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

9. Участниками аукциона могут быть любые юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, соответствующие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к участникам аукциона.

         Аукцион проводится в электронной форме на торговой площадке               «РТС-тендер»  https://i.rts-tender.ru)(далее – торговая площадка).

К участию в аукционе допускаются вышеуказанные лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, установленным документацией об аукционе (далее – заявка), обеспечившие поступление на счёт торговой площадки суммы задатка в порядке и срок, указанные в документации об аукционе (далее – заявители).

Для обеспечения доступа к участию в аукционе в электронной форме заявителям необходимо пройти процедуру регистрации на торговой площадке.

Регистрация на торговой площадке осуществляется без взимания платы.

Заявка подается в электронной форме на торговой площадке с 14 июня 2024 года до 09.00 часов до 04 июля 2024 года.

Рассмотрение заявок – 5 июля с 10.00 часов.

Проведение аукциона (дата и время начала приема предложений от участников аукциона) – 8 июля 2024 года в 10:00 часов.

Подведение итогов аукциона – 8 июля 2024 года.

10.Форма заявки, а также перечень документов, прилагаемых к заявке, установлены приложением № 1 к аукционной документации.

Заявка подается путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образов необходимых документов.

Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого лота аукциона.

Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на торговую площадку.

В случае отзыва заявителем заявки в установленном порядке, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой поступает в «личный кабинет» Организатора аукциона, о чем заявителю направляется соответствующее уведомление.

11. Каждый заявитель не позднее окончания срока подачи заявок должен обеспечить представление задатка.

Заявка на участие в аукционе должна сопровождаться платежным документом об оплате задатка в установленном размере. При этом сумма задатка должна поступить на счет торговой площадки до 09-00 часов 04 июля 2024 года.

Денежные средства вносятся в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению договоров аренды на реквизиты торговой площадки с учетом требований, установленных Регламентом торговой площадки:

Получатель: ООО "РТС-тендер";

Наименование банка: Филиал "Корпоративный" ПАО "Совкомбанк"

Расчетный счёт:40702810512030016362

Корр. счёт:30101810445250000360

БИК:044525360

ИНН:7710357167 КПП:773001001

В назначении платежа необходимо указать: Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита), НДС не облагается.

Для лица, являющегося победителем аукциона, сумма задатка засчитывается в счет арендной платы по договору аренды.     

В случае принятия организатором аукциона решения об отказе от проведения аукциона задаток возвращается заявителям в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

Заявителю, отозвавшему заявку до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с даты поступления уведомления заявителя об отзыве заявки на участие в аукционе.

Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя аукциона от подписания договора аренды в течение срока, установленного для подписания договора аренды.

         С даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона любое заинтересованное лицо вправе направить на адрес электронной площадки с использованием программно-аппаратных средств электронной площадки не более чем три запроса о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, организатор формирует с использованием официального сайта, подписывает усиленной квалифицированной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора конкурса, и размещает на официальном сайте разъяснение с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

12. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора.

Аукцион проводится на торговой площадке 08 июля 2024 года с 10:00 часов (время местное) путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе, на «шаг аукциона» равный 5 % от начальной (минимальной) цены договора (цены лота). При проведении аукциона устанавливается время приема предложений участников аукциона о цене договора (цене лота), составляющее 60 минут от начала проведения такого аукциона, а также 20 минут после поступления последнего предложения о цене договора (цены лота).

         Время, оставшееся до истечения срока подачи предложений о цене договора (цене лота), обновляется автоматически с помощью программно-аппаратных средств оператора электронной площадки после поступления последнего предложения о цене договора (цене лота). Если в течение указанного времени не поступило ни одного предложения о цене договора (цене лота), увеличивающего его текущее значение на "шаг аукциона", такой аукцион автоматически завершается с помощью программно-аппаратных средств оператора электронной площадки.

         Представленное участником аукциона предложение о цене договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), равным или ниже ранее представленных участниками предложений о цене договора. Участник, предложение о цене договора которого является лучшим текущим предложением о цене договора, не вправе делать следующее предложение о цене.

Ход проведения процедуры аукциона фиксируется торговой площадкой в электронном журнале.

13. Договор аренды с победителем аукциона заключается электронной форме и подписывается усиленной квалификационной электронной подписью Сторон договора.

Победитель аукциона должен подписать договор аренды в течение 15 дней с даты получения проекта договора аренды, но не ранее чем через 10 дней с даты размещения на официальном сайте www.torgi.gov.ru информации о результатах аукциона. В случае неподписания проекта договора аренды в указанный срок, победитель аукциона считается отказавшимся от заключения договора.

15. Осмотр имущества, в отношении которого проводится аукцион, осуществляется по месту нахождения имущества заинтересованными лицами самостоятельно либо при участии представителей организатора аукциона ежедневно с понедельника по четверг с 9-00 до 12-30 часов.

17. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

18. Имущество, сданное в аренду, не может быть передано в субаренду.

19. Обеспечение исполнения договора не предусмотрено.

Приложения к документации об аукционе на право заключения договора аренды:

1. Заявка на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды (приложение № 1);

2. Проект договора аренды

            Приложение № 1

к документации об аукционе

на право заключения договора аренды

ЗАЯВКА

на участие в аукционе на право заключения договора аренды:

_________________________________________________________________

по адресу:________________________________________________________

Для юридического лица

Настоящей заявкой подтверждаю, что в отношении юридического лица отсутствует решение о ликвидации, решение арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного производства, решение о приостановлении деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Приложения:

1) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения извещения о проведении аукциона;

2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения извещения о проведении аукциона;

3) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица;

4) копии учредительных документов юридического лица;

5) решение об одобрении крупной сделки или копия такого решения;*

6) документ или копия документа, подтверждающие внесение задатка.

________________________________

<*> Если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка являются крупной сделкой.

Для граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей

Настоящей заявкой подтверждаю, что в отношении меня отсутствуют решение арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного производства, решение о приостановлении моей деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях*.

Приложения:

1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения извещения о проведении аукциона*;

2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения извещения о проведении аукциона*;

3) копии документов, удостоверяющих личность**;

4) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя, либо нотариально заверенную копию такой доверенности;

5) документ или копия документа, подтверждающие внесение задатка.

--------------------------------

<*> для индивидуальных предпринимателей;

<**> для иных граждан.

Реквизиты для возврата задатка:

Расчетный счет № ______________________________________

В банке_______________________________________________________

ИНН ________________ КПП________________

Кор. Счет № ___________________________________________

____________________________________________

(подпись, фамилия, имя, отчество)

«____» ____________________ 202_ года

М.П.

____________

ДОГОВОР № ____

     аренды недвижимого имущества

  Муниципальное образование Азовский немецкий национальный муниципальный район Омской области, в лице начальника Управления имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района Омской области Загравской Натальи Юрьевны, действующей на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и  ______________________________________________________, в лице________________________________, действующего на основании ___________,  именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, в соответствии ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

         1.1. Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание столярной с кадастровым номером 55:01:160101:2491, инвентарный номер 2492, расположенное по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный р-н, с. Азово, ул. Российская, д. 34А, именуемое в дальнейшем Объект аренды.

          Арендатору одновременно с передачей прав временного владения и пользования зданием столярной на весь срок аренды передается право пользования земельным участком с кадастровым номером 55:01:160101:422, пропорционально передаваемой площади здания столярной.

Основанием для заключения Договора является протокол   от «___» _______ 202_  № ____________ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению ___________________ на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Азовский немецкий национальный муниципальный район Омской области.

1.2. Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта аренды составляет 57,1 кв. м.

1.3. Указанный в п. 1.1 Договора Объект аренды является объектом муниципальной собственности (запись в ЕГРН о регистрации права   собственности №55-55-02/003/2005-393  от 16 сентября 2005 г.

1.4. Цель использования Объекта аренды - для осуществления любой незапрещенной законодательством Российской Федерации административно-хозяйственной деятельности.

Техническое состояние Объекта аренды указываются Сторонами
в акте приема-передачи и являются достаточными для целей их использования.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. осуществлять контроль за исполнением условий Договора, в том числе иметь беспрепятственный доступ в Объект аренды с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора аренды и действующего законодательства.

2.1.2. ограничить доступ Арендатора (сотрудников Арендатора) в Объект аренды в случае нарушения условий Договора.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. своевременно передать Арендатору Объект аренды в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в акте приема-передачи.

Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта аренды, которые были заранее известны Арендатору, либо должны были быть им обнаружены во время осмотра и проверки исправности инженерных систем при передаче Объекта аренды по акту приема-передачи.

Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Объектом аренды в течение всего срока действия Договора при надлежащем выполнении Арендатором условий Договора.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. с согласия Арендодателя установить на фасаде здания вывеску со своим наименованием.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. своевременно принять от Арендодателя Объект аренды по акту приема-передачи (приложение № 1);

2.4.2. использовать Объект аренды в соответствии с целевым назначением, определенным п. 1.5 Договора;

2.4.3. производить за свой счет текущий ремонт Объекта аренды;

2.4.4. своевременно и в полном объеме производить расчеты по арендной плате и иным платежам в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 Договора, в течение всего периода пользования Объектом аренды;

2.4.5. содержать Объект аренды, его инженерные коммуникации и оборудование в исправном состоянии в соответствии с правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе с санитарными нормами, правилами пожарной безопасности и иными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, а также внутренними нормативными документами Арендодателя;

2.4.6. немедленно уведомлять Арендодателя обо всех обнаруженных в Объекте аренды дефектах, неисправностях и авариях, в том числе инженерных систем;

2.4.7. в случае возникновения аварий внутренних инженерных систем по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет, либо возместить расходы Арендодателя на устранение данных аварий и их последствий;

2.4.8. не производить перепланировок и переоборудования, а также капитальный ремонт Объекта аренды без письменного разрешения Арендодателя. В случае проведения Арендатором согласованных с Арендодателем перепланировок и переоборудования компенсировать Арендодателю затраты на внесение соответствующих изменений в техническую документацию и правоустанавливающие документы;

2.4.9. обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в Объект аренды для контроля за его целевым использованием и соблюдением обязательств Арендатором;

2.4.10. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца
о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и в случае досрочного расторжения Договора;

2.4.11. по истечении срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить и возвратить Арендодателю Объект аренды по акту приема-передачи. При этом произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта аренды, в том числе элементы переоборудования и перепланировки, подлежат безвозмездной передаче Арендодателю.

Техническое состояние Объекта аренды на момент возврата его по акту приема-передачи Арендодателю должно быть не хуже технического состояния данного имущества на момент начала пользования Объектом аренды с учетом естественного износа;

При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражается ущерб, нанесенный Объекту аренды, а также обязательства Арендатора по его возмещению;

2.4.12. Арендатор самостоятельно оплачивает расходы по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам, связанным с содержанием Объекта аренды.

2.4.13. возместить Арендодателю в полном объеме все убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации если Объект аренды или его часть по вине Арендатора разрушены, повреждены или приведены иным способом в негодное для эксплуатации состояние, в том числе в случае полного уничтожения Объекта аренды.

3. Платежи и расчёты по Договору

3.1. Размер арендной платы за Объект аренды устанавливается на основании Протокола от «___» ________ 202__  № _____ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению _______________ на право заключения договора аренды недвижимого имущества.

3.2. Размер годовой арендной платы за Объект аренды без учета НДС составляет___________________ рублей 00 копеек.

Размер НДС определяется Арендатором самостоятельно и перечисляется в бюджет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

В арендную плату включена:

- плата за пользование долей земельного участка, на котором расположен объект

В арендную плату не включена:

- плата за эксплуатационное обслуживание,

- плата за предоставляемые коммунальные услуги.

В арендную плату не входит плата за коммунальные услуги, расходы на содержание имущества, которые оплачиваются Арендатором самостоятельно за свой счёт, налоги и платежи, предусмотренные законодательством, уплачиваются Арендатором отдельно.

3.3. Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи в соответствии с п. 4.3 Договора.

3.4. Изменение реквизитов Сторон (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) не является основанием для внесения изменений в Договор. Об изменении реквизитов Стороны информируют друг друга путем направления соответствующего уведомления.

3.5. Арендная плата без учета НДС вносится Арендатором ежегодно не позднее 30 июня расчетного года, а в год заключения договора не позднее 20 ноября 2024, без выставления счета Арендодателем путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Моментом исполнения обязательства Арендатора по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Реквизиты для зачисления арендной платы:

УФК по Омской области (администратор – Управление имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (УИО Азовского ННМР Омской области)), ИНН 5509002899, КПП 550901001, номер счета получателя денежных средств 03100643000000015200, ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области, г. Омск, БИК 015209001, л/с 04523030170, ОКТМО 52 601 000, ЕКС: 40102810245370000044 код бюджетной классификации 508 1 11 05035 05 0000 120 аренда помещения.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора,
а также назначение платежа и период оплаты.

3.6. Расходы Арендатора на проведение перепланировки, переоборудования, текущего и капитального ремонта Объекта аренды не подлежат зачету в счет арендной платы.

4. Порядок передачи Объекта аренды и срок действия Договора

4.1.  Договор действует с «___» ____ 202__ года по «___» ____ 202_ года.

4.2. Передача Объекта аренды Арендатору и его возврат Арендодателю оформляется подписанными Сторонами соответствующими актами приема-передачи.

4.3. Объект аренды передается Арендатору в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора по акту приема-передачи.

Моментом передачи Объекта аренды является дата подписания Сторонами акта приема-передачи.

С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

4.4. Арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть Договор досрочно в одностороннем (внесудебном) порядке путем направления Арендатору соответствующего уведомления о расторжении Договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, в том числе:

4.4.1. отказа от подписания акта приема-передачи Объекта аренды;

4.4.2. невнесения в полном объёме арендной платы в срок, предусмотренный Договором;

4.4.3. использования Объекта аренды не в соответствии с целевым назначением, определенным в пункте 1.5 Договора;

4.4.4. передачи Объекта аренды полностью либо частично иным лицам, в том числе в субаренду без получения предварительного согласия Арендодателя;

4.4.5.  переоборудования, перепланировки, капитального ремонта Объекта аренды или его части без письменного согласования с Арендодателем;

4.4.6.  в неоднократном нарушении Арендатором принятых на себя обязательств по Договору, а также при наличии других оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором;

4.5. При расторжении Арендодателем Договора в одностороннем порядке Арендатору направляется уведомление. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. При этом Арендатор обязан не позднее указанной в уведомлении даты возвратить Объект аренды в порядке, установленном  Договором.

4.6.  Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

4.7.  Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, либо в судебном порядке, а также в одностороннем порядке в случаях, установленных Договором.

4.8. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от обязанности по исполнению условий Договора и от ответственности за его нарушение.

4.9. Все изменения в условия Договора вносятся по согласованию сторон.

При этом условие Договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия Договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

4.10. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по Договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), таких как стихийные бедствия или военные действия, непосредственно влияющих на выполнение обязательств по Договору.

5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязатель<